Изначально инцидент, который произошел 17 марта в петербургском торговом комплекте, был представлен как силовой захват. Эту версию представил журналистам Дмитрий Макаров – директор ООО «Пионер-Строй», владеющего 40% долей ТК «Аксиома». Однако первоначальный слив информации оказался весьма далек от правды. В действительности, единственный арендатор торгового комплекса – управляющая компания «Афоня», безусловно дружественная «Пионер-Строю», полгода не выполняла свои договорные обязательства перед основным собственником ТК «Аксиома» – ООО «Интромэйт» (60% долей). Должник несколько раз уведомлялся о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, но так и не отреагировал на обоснованные претензии, которые поступили со стороны мажоритарного владельца торгового комплекса. Журналистам информационного агентства «Регион.ру – Новости Федерации» удалось узнать некоторые подробности ситуации, в настоящее время складывающейся вокруг ТК «Аксиома». Благодарим наших коллег за материал, предоставленный для публикации на портале «Конкретно.ру».
Ни денег, ни документов – арендатор сыграл с собственником «втемную»
Более шести месяцев подряд управляющая компания «Афоня», которой был полностью передан в аренду торговый комплекс «Аксиома», пренебрегала своими договорными обязательствами. Основной собственник объекта – ООО «Интромэйт» (60 процентов долей), перестал получать арендную плату еще осенью прошлого года. Письменные обращения к должнику не возымели никакого эффекта. По словам заместителя генерального директора «Интромэйта» Дмитрия Носкова, собственнику пришлось пойти на расторжение договора аренды в одностороннем порядке. Утром, 17 марта, основной владелец приостановил работу ТК «Аксиома», с этого дня его представители наряду с обеспечением безопасности здания и сохранности оборудования вынуждены восстанавливать всю техническую и рабочую документацию по эксплуатации объекта с нуля.
Компания «Афоня», аффилированная со вторым собственником торгового комплекса – ООО «Пионер-Строй» (40 процентов долей), в течение полутора лет хозяйничала в трехэтажном здании, заключая все договоры с субарендаторами, их поставщиками и контрагентами. Владельцы ТК «Аксиома» доверили ей полностью управлять общедолевым движимым и недвижимым имуществом на объекте по адресу ул. Афонская, д.25.
Когда арендные платежи прекратились, «Интромэйт» направил «Афоне» три официальных письма с просьбой погасить задолженность либо указать сроки и график ее реструктуризации, но обращения оставались без ответа. Младший партнер по бизнесу – «Пионер-Строй», не выражал явного беспокойства по этому поводу. Исчерпав все доводы для продолжения диалога, основной собственник 11 марта уведомил руководство «Афони», что договорные отношения разрываются. Чтобы снизить предпринимательские риски субарендаторов, всем им было предложено заключить прямые договоры с «Интромэйт» и «Пионер-Строем». Тем не менее, арендатор уклонился от возврата имущества собственников и продолжал использовать объект в своих коммерческих целях. Так сказать, собака лает, а караван идет.
В такой ситуации «Интромэйт» был вынужден пойти на обострение отношений. Согласитесь, мало кому понравится, если приятель, попросивший у вас машину на пару дней, вдруг отправится на ней всласть путешествовать по Европе. Хотя к нашей ситуации больше подходит другой пример – когда жильцы, например, долгое время не платят за съемную квартиру, а потом представляют визит рассерженного хозяина как несанкционированное проникновение в собственное жилище.
В данном случае, появление в ТК «Аксиома» представителей «Интромэйта» недобросовестный арендатор поспешил окрестить силовым захватом, передав искаженную информацию журналистам. А директор «Пионер-Строя» Дмитрий Макаров взялся рьяно заступаться за «Афоню», охарактеризовав действия своего старшего делового партнера по приостановке работы торгового комплекса как «незаконные». Удивительнее то, что отправленный восвояси арендатор умыкнул с собой и всю техническую и рабочую документацию по эксплуатации здания. Прекратив извлекать доход, «Афоня» тут же сняла с объекта технический и обслуживающий персонал, до единого человека. Никто из представителей арендатора до сих пор не горит желанием вернуть схемы инженерных сетей, невзирая на то, что генеральный директор управляющей компании Инна Гаврилина продолжает систематически наведываться в «Аксиому». Она каждый раз предъявляет охране неожиданные подтверждения, что тот или иной стул, стол, диван были приобретены из «афониных» средств, а потому должны быть срочно вывезены из здания.
Как поделился в разговоре с корреспондентом Дмитрий Носков, с 17 марта в торговом комплексе площадью 5000 кв.м., напичканным дорогостоящим морозильным и иным оборудованием, уже наблюдалось неожиданное прекращение подачи электроэнергии. Недавно переставала функционировать канализационная система. Чтобы обеспечить необходимую эксплуатацию инженерных сетей и коммуникаций, приходится приглашать технических экспертов и специалистов. К тому же выяснились любопытные детали. Так, например, договор на энергоснабжение здания заключен от имени ЗАО «Управляющая компания АНО РБЭИ». По информации Национального кредитного бюро, которую можно получить через Интернет, в прошлом году эта организация была ликвидирована (реорганизована).
При ближайшем знакомстве с системой управления ТК «Аксиома», становится понятным беспокойство, испытываемое собственником «Интромэйт». До того как возглавить «Афоню», Инна Гаврилина занимала должность генерального директора ООО «Управляющая компания «Аксиома-Сервис», которая территориально находится там же, где и некое ООО «Афонская 25» (руководителем, как и в «Пионер-Строе», значится Дмитрий Макаров). Основной вид деятельности «Афонской 25» заключается в осуществлении розничной торговли в неспециализированных магазинах преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями. Кроме того, глава компании-арендатора наряду с общим управлением торговым комплексом «Аксиома» без особых проблем совмещала свою занятость с должностью генерального директора ООО «Куско» – семейного ресторана, расположенного на третьем этаже ТК «Аксиома».
Легко предположить, что деньги от субарендаторов, покупателей и посетителей общепита «гуляли» по кругу вместо того чтобы отправляться в виде арендных платежей «Интромэйту». При этом второй собственник – ООО «Пионер-Строй», не слишком возражал против такого круговорота.
«Мы хотим, чтобы комплекс работал, оправдывал наши коммерческие ожидания и приносил радость людям», – говорит Дмитрий Носков. Поскольку «Аксиома» является общедолевой собственностью, которая не предусматривает возможность передачи ее в аренду одним из участников, эта задача существенно затрудняется. После того как представителям «Интромэйта» удастся восстановить техническую и рабочую документацию по эксплуатации здания, собственник видимо будет требовать выдела своей доли в натуре через суд. Во внесудебном порядке это решение может быть найдено, по мнению Носкова, в течение месяца. Пока же представители основного владельца продолжают знакомиться с инженерными сетями торгового комплекса.
Максим Семенов, http://regions.ru/news/2505573