Это – результат падения спроса на аренду, констатируют эксперты Гильдии управляющих и девелоперов.

Эксперты отмечают, что   финансовое положение девелоперов остается нестабильным, кредитование по-прежнему невыгодно, а для восстановления строительных работ необходимо привлекать дополнительные средства.

Большинство из девелоперов активно ведут поиски соинвесторов, продолжаются переговоры о продаже доли в своих проектах. При этом, как правило, компании не афишируют свои намерения, предпочитая закрытые формы личных продаж.

Эксперты констатируют, что несмотря на некоторую экономическую стабилизацию, рынок недвижимости по-прежнему остро испытывает негативное воздействие кризисных явления. Одним из наиболее важных последствий кризиса является отказ от строительства ряда коммерческих проектов и их реконцепция (как правило, урезание масштабов, часто переход в более низкий класс и сокращение количества функциональных составляющих).

Рынок возвращается к закрытости и непрозрачности.

Из-за сокращения спроса борьба за клиентов на офисном рынке идет настолько агрессивно, что из открытого доступа пропадают даже списки арендаторов бизнес-центров, чтобы их не переманили конкуренты, отмечают специалисты Аналитического департамента ГУД. Предпочитая сэкономить на агентском вознаграждении, управленцы ведут переговоры самостоятельно и порой успешно. Консультанты в итоге помимо комиссионных теряют и информационную базу. Отсутствует информация о проведенных сделках и договорных условиях.

За счет разницы в финансовом положении собственников и увеличения как открытого, так и скрытого предложения, образуется высокий ценовой разброс. Отсюда новая сложность – формирование средней рыночной цены и адекватной оценки объектов недвижимости.