<z>Копейку пишем – рубль в уме</z>
Если вы увидите в своей квитанции за оплату другую цифру – не удивляйтесь. Так надо. Где-то за квадратный метр платят 28 копеек, а где-то эта цифра приближается к 3 рублям. При этом методика оценки домов – тайна за семью печатями. На сегодняшний день в КСФЖ есть полные списки домов и сумма их оценки, по которой и рассчитывается базовая ставка квадратного метра капитального ремонта, только по трем районам: Московскому, Кировскому и Приморскому.
Председатель КСФЖ Владимир Хренов обещает, что в ближайшее время будет проведена инвентаризация всех домов в городе. Дело, конечно, полезное. Но возникает резонный вопрос – а всех-то зачем? Что проку считать дома ЖСК, кондоминиумы, ТСЖ, если в распоряжении о введении оплаты за капитальный ремонт, черным по белому, сказано, что такая плата вводится в структуру на основании решения общего собрания домовладельцев. А они возьмут и решат - не вводить. Имеют полное право. Во-первых, по словам депутата Госдумы Анатолия Голова (и как говорят, ему вторит председатель БВК ЗакСа Владимир Барканов), согласно Гражданскому кодексу плата за капитальный ремонт домов уже включена в оплату жилья. А во вторых, 9 апреля 2003 года депутаты Госдумы приняли в третьем чтении Закон о реформировании ЖКХ, где финансирование капитального ремонта предлагается вывести из платежей за жилищно-коммунальные услуги. Но депутаты петербургского парламента зачем-то собрали слушания по этому вопросу. Если учесть, что депутатский корпус после выборов обновился не более чем на 30%, то большая часть старых-новых депутатов и проголосовала в прошлом году за сбор этой самой платы. Теперь нынешний председатель бюджетно-финансового комитета ЗС Владимир Барканов заявляет, что закон о введение такой платы проходит юридическую проверку. Но ведь в прошлом году юридический комитет уже высказывал свои возражения по этому поводу.
<z>Богатый платит за себя, бедный – за всех</z>
В любом случае, согласно распоряжению губернатора, собственники жилья вправе сами принимать решения, как и где аккумулировать средства на будущий ремонт дома. Тем более что кондоминиумы или ТСЖ, в части случаев, находятся на обслуживании ремонтно-эксплуатационных отделов тех строительных фирм, которые этот дом строили. Например, «ЛенСпецСМУ» самостоятельно обслуживает возведенные им дома.
При чем, в таком случае, ремонт домов, которые находятся на балансе города? Между прочим, ведомство господина Хренова планирует собрать с населения до конца года 300 миллионов рублей на капитальное ремонт домов. А для ремонта всех, требующих такой процедуры домов необходимо вообще 10 млрд. долларов. И смысл сбора средств был бы, если бы действовала формула: богатый платит за бедного. Это вряд ли произойдет по причинам, указанным выше. Остается очень узкая прослойка среднего класса, по какой-то причине проживающего в муниципальных домах, и бедные, часть из которых вообще не платит. Задолженность по квартплате на январь 2003 года составила 1 млрд. 420 миллионов рублей. С введением в структуру платежей платы за капитальный ремонт домов, полку должников прибудет.
Но больше всего тревожит механизм контроля за расходованием собранных средств. Кто будет проверять – заменили в доме три метра трубы в подвале или все необходимые 30 метров?
А как быть с борьбой строительных фирм за новые пятна застройки? В Московском районе уже планируется осуществление идеи давно витающей в воздухе. Снести старые «брежневки», на их месте построить высотные 16-ти этажные дома, первые пять этажей отдать жильца хрущевок, а одиннадцать соответственно продать по рыночной цене. Вышло с этим предложением ЗАО «Мегастрой» (известное в городе строительством жилья по военным сертификатам). Муниципалы ухватились за эту идею, и активно агитируют за ее осуществление своих избирателей. Но подобный процесс займет не один месяц, и если эксперимент, допустим, удастся, возникает вполне резонный вопрос. А чью крышу будут латать, и в каком доме будут полностью менять трубы и лифты на деньги, собранные с жильцов снесенных хрущевок? Вновь построенные дома будут иметь уже другой статус, вряд ли они останутся муниципальными. Впрочем, вопрос о том, куда пойдут уже собранные за капитальный ремонт средства, остается актуальным.
<z>Подайте на выборы</z>
Согласно тексту распоряжения, собранные средства будут аккумулироваться в ГУПе «Вычислительный центр коллективного пользования «Жилищное хозяйство». С учетом Федерального Закона, разрешающего приватизацию ГУПов, в любой момент этот «Вычислительный центр» может стать частной лавочкой ну или фондом, например. И тогда резонным выглядит предположение, что народные деньги будут аккумулироваться в этом фонде, а прокручиваться на ближайших же выборах. И, скорее всего, обострение конфликта между горожанами и работниками РЖУ достигнет осенью. У «жилищников» есть против нас своеобразная дубина. Не заплатишь квартплату – не получишь форму 7 или форму 9. К тому времени депутаты вряд ли раскачаются с отменой принятого ранее закона о введении платы за капремонт, а уже губернатор своею волею его и вовсе не отменит. Если учесть, что Владимира Яковлева, по данным наших источников в Москве, прочат в кресло вице-премьера по ЖКХ, то и плата, скорее всего останется. Вот только перестанут ли падать после этого балконы, вывески, штукатурка, обрушиваться перекрытия и целые пролеты домов?