Небоскреб растет бесшумно
Если здание строится по кирпично-монолитной технологии, то всегда есть возможность удобной перепланировки квартиры еще на этапе возведения дома. Кроме того, монолит позволяет создавать интересные архитектурные решения, что помимо эстетики дает пищу для размышления нашим градостроителям, давно не использовавшим свои таланты в силу определенных финансовых причин.
Ни для кого не секрет, что в Петербурге одна из проблем – это «пятна» под застройку (удобные как в плане подъезда к ним, так и с точки зрения развитой сети инженерных коммуникаций). Выходов находят массу, однако монолитное строительство может решить эту проблему увеличением этажности здания. При этом нагрузка на фундамент в таком строительстве намного меньше. Особенно это важно при наших непостоянных грунтах. Увеличение же средней высотности домов с 15 до 25 этажей даст возможность большему числу людей купить квартиры в желаемом месте, а застройщику существенно увеличить рентабельность проекта.
Кроме того, внедрение новых технологий обязывает «держать марку» и не забывать о культуре производства. Например, корпорация «Строймонтаж» в случае возведения здания рядом с уже заселенными домами в перспективе будет использовать технологию буронабивных свай. Этот метод значительно снижает шумовые и вибрационные эффекты при строительстве.
«В строительном процессе все шире используется технология буронабивных свай, – говорит Александр Беленев, главный инженер корпорации «Строймонтаж». – Мы постепенно начинаем внедрять этот способ подготовки площадки под фундамент. Конечно, буронабивная технология несколько дороже, но этот процесс гораздо бесшумнее и при нем отсутствует вибрация».
Новый комплексный подход
Строительство жилья, к сожалению, для «города коммуналок» – грустная история. Однако сегодня можно утверждать, что последствия дефолта, подкосившего многие компании, практически преодолены. И темпы сдачи жилья растут год от года.
В соответствии с законами рынка, основной фактор повышения эффективности инвестиционного проекта – скорость его реализации. Попросту говоря, чем быстрее будет построен дом, тем в большей выгоде оказываются обе стороны процесса – застройщик и дольщик. Первый минимизирует собственные расходы, поскольку сокращаются сроки использования арендуемой техники и рабочей силы, а также период использования текущих кредитов. Все это сказывается на снижении себестоимости, причем не только без потери, а напротив – с повышением качества. В итоге второй получает добротную квартиру по более низкой цене.
Существенно сократить сроки строительства можно за счет применения современных экологически чистых добавок, способствующих ускорению затвердевания бетона. По оценкам специалистов, применение этих компонентов позволяет ускорить строительный процесс в среднем на 15%.
Еще одним методом, уменьшающим сроки строительства, является использование стационарных бетононасосов, способных быстро подавать раствор на любую высоту. Кроме того, хорошая компания всегда уделяет особое место энергосбережению в своих домах.
Так что, приняв решение о строительстве или покупке квартиры, всегда поинтересуйтесь этими подробностями. Говоря о применении новых материалов и технологий, специалисты строительной отрасли отмечают главное – необходимо, чтобы все новации применялись комплексно, а не бессистемно, как еще до сих пор, к сожалению, случается.
Комментарий
Сергей Филиппов, вице-президент по строительству корпорации «Строймонтаж»
Лично мы ставим перед собой задачу, чтобы покупатель квартиры в построенном нами доме в дальнейшем нес минимальные расходы по ее эксплуатации. В особенности это касается расходов на отопление: на своих объектах мы все активнее применяем в качестве ограждающих конструкций стен ячеистые бетоны и эффективные утеплители, снижающие теплопотери. По тем же причинам практически во всех домах на окнах устанавливается тройное остекление. Я уверен, для того, чтобы стабильно удерживать лидирующие позиции на жилищном рынке, покупателю необходимо предложить не просто просторную квартиру с удобной планировкой, но и обеспечить ее высокие эксплуатационные характеристики. Все это возможно только благодаря внедрению современных материалов и технологий их применения. Нами принята новая программа по строительству, в которой учтены все современные тенденции.