<z>Новые египтяне</z>
В конце концов, жители Петербурга, поверившие в новые формы строительства, отдавшие свои зачастую скудные сбережения, остаются и без средств, и без жилья. Подобные истории произошли за последнее время с компаниями «ХХI век», «Виадук», УНР-86, «РосГлавМатериалы», и этот список можно продолжать.
Ситуация, сложившаяся в долевом строительстве Санкт-Петербурга, ярко показывает, что существующая практика приводит к созданию «строительно-финансовых пирамид». И это «пирамидное строительство» захлестнуло город. За последние год-два «обвалился» ряд фирм. Свыше 10 тысяч человек пострадало уже точно. Известны даже случаи разводов, инфарктов, суицидов на этой почве.
Все потерпевшие прибегали практически к одинаковым шагам по защите своих прав вплоть до массовых выступлений, митингов и пикетов городской администрации. И все это уже на протяжении многих лет. У некоторых отстаивание прав тянется с 1992 года. Безрезультатно. Получается, что каждый горожанин должен быть «сам себе» экспертом наивысшего уровня, чтобы разобраться в имеющихся документах на строительство, «сам себе» банкиром, «сам себе» правоохранительными органами...
<z>Темны дела наши светлые</z>
Короче говоря, люди без жилья, а мошенники на свободе. Печально. Корреспонденты «Версии в Питере» обратились в 5-й отдел УБЭПа, который как раз занимается проблемами на рынке недвижимости. Там согласились, что ситуация действительно очень сложная. Потоку заявлений от граждан нет конца. Но, к сожалению, до суда уголовные дела по долевому строительству практически не доходят. Некоторые «ушлые предприниматели» пытаются перевести все происходящее в разряд гражданско-правовых отношений. Но большинство материалов все-таки содержит в себе признаки мошенничества. Уголовные дела по ним
возбуждаются, а потом почему-то прекращаются за отсутствием состава преступления.
Причин тут может быть множество. И непрофессионализм следователей, и влияние определенных лиц, заинтересованных в прекращении уголовного дела. В одной из ситуаций 38 квартир купили 76 человек. Налицо были двойные продажи. Следователь, работавшая по этому уголовному делу, не провела ни одного обыска, ни одной выемки документов и даже не попыталась проследить, как и куда расходовались деньги, вложенные потерпевшими. В то же время оперативники узнали, что часть этих денег подозреваемый потратил на погашение невыплаченных налогов. Оказывается, в отношении него имелось дело и в налоговой полиции, так что бизнесмену пришлось здорово раскошелиться. Следователю же вся эта информация, видимо, была просто неинтересна.
Частенько бывает, что пятна под застройку получают люди вообще далекие от строительства. Как и почему так происходит? Дело в том, что цепочка участников в долевом строительстве длинна и сложна. Это дает возможность некоторым лицам находить слабые места и использовать их в сугубо личных целях. Казалось бы, есть договор между строительной фирмой, инвесторами и рядом предприятий, обязующихся продать определенное количество квартир. Одна из сторон квартиры продает, а деньги в срок перевести не успевает. Партнеры же, не получив средств, продают те же квартиры повторно. Вроде как арбитражный спор – невыполнение обязательств юридических лиц друг перед другом. Следует заметить, что текучка генеральных директоров в большинстве таких предприятий просто потрясающая. Так что докопаться до истоков и найти преступников крайне сложно. Как правило, они остаются за кадром. Вот и получается, что «удачливые предприниматели» после ряда своих «коммерческих» операций имеют средства и на адвокатов, и на влияние на ход следствия, в крайнем случае, на собственное безболезненное «исчезновение».
Что же делать? Стоило бы пересмотреть саму систему долевого строительства. Ведь есть, например, такая вещь, как ипотечное кредитование. Банки – это мощнейшие структуры, которые могли бы контролировать ситуацию. Если они дадут денег под процент, то будут отслеживать их судьбу. Самим же гражданам стоило бы повнимательнее относиться к сделке. А то ведь бывает, приходят люди – меня, мол, кинули. Кто? А бог его знает. То есть граждане даже не затрудняются посмотреть паспорта тех, с кем общаются. Имен иногда не помнят. Что уж говорить о вникании во все тонкости договора: кто инвестор, кто заказчик, ну и так далее.

<z>Елена Бабич, руководитель СПб отделения ЛДПР:</z>
Единственный выход для всех облапошенных дольщиков – это объединиться. Создать общество наподобие обманутых вкладчиков и поднять на уши всю общественность. Обращаться с открытыми письмами во все возможные и невозможные структуры: в Госдуму в СМИ, в прокуратуру, к президенту, к патриарху – в общем, требовать, чтобы государство взяло этот очередной МММ под контроль. Раз своими силами в Петербурге не могут решить проблему, нужно подключать Москву. Ведь до сих пор ни один местный депутат, ни один представитель администрации даже не попытался вникнуть в вопрос и урегулировать ситуацию. Создается впечатление, что в ЗакСе всем все равно. Ну обманывают горожан год от года. Ну оставляют их без крыши над головой. Ну и что?
Участвуют в долевом строительстве далеко не самые богатые слои населения. Некоторые отдают последнее, а кто-то даже продает свое жилье, чтобы купить новое, а в результате пополняет ряды бомжей. У нас стоит очень много новых домов, которые не подключаются к коммуникациям. Они построены просто без законных оснований, между тем как квартиры там уже проданы по два-три раза. Естественно, такой дом госкомиссия не примет. Следовательно, люди не могут оформить право собственности. Был случай, когда человек купил квартиру на последнем этаже, но дом сдали как пятнадцати-, а не шестнадцатиэтажный, и дольщик остался ни с чем. Нету, мол, вашего этажа, живите хоть на крыше.
Прежде всего надо бы выяснить, кому в Петербурге это выгодно, кто стоит за этим. Согласитесь – годами страдают люди, а наказания никто не несет.
Сама по себе идея долевого строительства не лишена здравого смысла, но в нашем городе с ним лучше не связываться. Правда, есть страховые компании, которые по своим каналам могут проверить квартиру и предоставить некоторые гарантии, а стоит это не так дорого по сравнению с вкладом пайщика. Но и страховые компании не вечны... В общем, рискованное это дело.

<z>Сергей Тимофеев, начальник следственной части ГСУ при ГУВД СПб и Ленобласти:</z>
Раз прекращаются дела, значит, мы не нашли состава преступления. И если по факту мошенничества возбуждено уголовное дело, это еще не значит, что есть лица, которые совершили это преступление. Почему-то забывают, что у нас есть Гражданский кодекс, который регулирует отношения между гражданами и хозяйствующими субъектами. В итоге много уголовных дел прекращается со ссылкой, что здесь имеют место гражданско-правовые отношения. А это не в нашей компетенции. А если все-таки факт мошенничества и присутствует, то дело не прекращается. Оно либо приостанавливается для установления лица, либо при установлении лица направляется в суд.

<z>Владимир Владимиров, начальник отдела по координации работы в Аппарате полномочного представителя президента РФ в Северо-Западном федеральном округе:</z>
Мы не решаем правовые вопросы, мы направляем их в тот орган государственной власти, который компетентен в этом разбираться. Единственное, что мы можем сделать, это помочь человеку достучаться туда, куда ему надо, а что из этого получается, не нам решать. Дело в том, что состояние современного законодательства иногда непонятно даже юристу, и тем более обычным гражданам. Обыватель может найти здесь спекуляцию, которая сейчас называется рыночной экономикой. В некоторых условиях и мошенничество может рассматриваться как своеобразное ведение бизнеса. Так что если люди думают, что даже прокуратура дает неправильную правовую оценку, то пускай обращаются в суд. Поэтому если есть состав преступления, то любой юрист всегда это сможет доказать в суде.

<z>Справка: в городе на Неве на сегодняшний день свыше 300 тысяч семей стоят в городской очереди, выясняя отношения с соседями по коммуналке. При этом очередь давно не движется. В Москве в очереди на жилье стоит около 200 тысяч семей. Общее население столицы примерно в два раза больше Санкт-Петербурга. Правительство Москвы разработало ряд мер по защите горожан, вкладывающих средства в строительство. Оплаты там идут через банк правительства Москвы. Массовых конфликтов между администрацией Лужкова и горожанами нет.</z>