Перепланировка квартиры является ответственным процессом, требующим соблюдения определенных правовых аспектов и получения необходимых разрешений. В России все действия по перепланировке и переустройству регулируются статьями Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ и местными нормативными актами.
Поэтому, чтобы избежать штрафов или, в крайних случаях, не лишиться собственного жилья, лучше всего обратиться к профессионалам, имеющим лицензию на согласование и проектирование перепланировок, и входящим в состав СРО. Такая организация должна быть включена в реестр Объединения изыскателей и проектировщиков.
Какие виды перепланировки запрещены
- Демонтаж несущих конструкций.
- Изменение расположения вентиляционных конструкций.
- Размещение кухни над жилыми помещениями.
- Закрытие источников естественного света.
- Перекрывание доступа к счетчикам.
- Пристройка мансарды.
- Монтирование теплых полов с присоединением к центральному отоплению.
В большинстве случаев для проведения перепланировки квартиры требуется получение специального разрешения или разрешительной документации у соответствующих ведомств. Это может включать разрешение от местной администрации, пожарного инспектората или других контролирующих органов. Различные виды перепланировок (например, изменение структуры помещений или создание новых комнат) могут потребовать разных видов разрешений.
Какие шаги необходимо сделать для оформления перепланировки
При подаче заявления на получение разрешительной документации необходимо предоставить план будущей перепланировки, выполненный профессиональными архитекторами. В этом плане должна быть указана новая конфигурация помещений, размеры стен и окон, а также другие детали. Необходимо:
- подготовить проект перепланировки;
- подать документы в МФЦ;
- дождаться решения;
- приступить к перепланировке.
После перепланировки нужно сделать следующее:
- Пригласить представителя БТИ.
- Получить Акт.
- Принести Акт в БТИ.
- Получить новый техпаспорт.
Заключение специалиста БТИ подается в городское управление по строительству и архитектуре, которое через 45 дней выдаст Акт о законности проведенных работ.
В заключение, выбор оптимального варианта перепланировки квартиры требует тщательного анализа задач, конструктивных особенностей помещений и функциональности каждого из них. Стоит обратиться к специалистам для получения профессиональной консультации и разработки дизайн-проекта.