В мае этого года московский рынок долгосрочной аренды показал рост ставок, хотя выбор квартир стал шире. По данным Яндекс Аренды, медианная стоимость найма жилья всех форматов достигла 89 тыс. рублей — на 2,4% больше, чем в апреле, и на 4,4% выше прошлогоднего уровня. Одновременно число доступных объектов увеличилось на 4,4%. Такая динамика говорит о том, что спрос начал восстанавливаться быстрее, чем новое предложение успело повлиять на цены.
Для арендаторов расширение экспозиции означает больше вариантов, однако ожидание общего удешевления пока не оправдывается. Тем, кто планирует снять квартиру в Москве на длительный срок от хозяина, приходится учитывать не только ставку, но и формат жилья: в мае разные сегменты двигались неодинаково.
Какие квартиры изменились в цене
Студии предлагались в среднем за 66 тыс. рублей, что лишь на 0,2% больше апрельского показателя. Однокомнатные квартиры подорожали на 1,2%, до 77 тыс. рублей. Медиана для двухкомнатных объектов сохранилась на уровне 100 тыс. рублей, а наиболее заметный рост пришелся на трехкомнатные квартиры: плюс 5,5%, до 150 тыс. рублей.
Предложение увеличилось во всех категориях. Количество студий выросло на 1,4%, однокомнатных квартир — на 4,6%, двухкомнатных — на 2,4%, трехкомнатных — на 6,9%. Рост ставок может быть связан с сезонным оживлением: будущие жильцы активнее возвращаются к поиску перед летним пиком.
Столица и ближайшие города идут разными темпами
В Московской области картина спокойнее. Медианная ставка составила 43 тыс. рублей, прибавив 0,7% за месяц, но оставшись на 0,7% ниже уровня мая прошлого года. Число объявлений при этом сократилось на 2,8%. Среди городов-спутников самые доступные медианные значения отмечены в Королеве — 39 тыс. рублей и Балашихе — 40 тыс. рублей. В Видном показатель достиг 44 тыс., в Мытищах — 45 тыс. рублей.
Сильнее всего аренда за месяц подешевела в Красногорске: на 4,8%, до 62 тыс. рублей. В Реутове снижение составило 3,8%, до 61 тыс. рублей. При этом в Люберцах медиана поднялась на 1,7%, до 50 тыс., а в Видном — на 2,3%, до 44 тыс. рублей.
Руководитель Яндекс Аренды Андрей Зайко связывает происходящее с выходом рынка из затишья первого квартала. Зимнее накопление предложения растянуло переход к высокому сезону, но активность арендаторов уже повышается. Поэтому летом вероятнее плавное изменение ставок, а не резкий скачок. Общая медиана при этом не отражает всего разброса вариантов.
Практический выбор зависит от конкретного бюджета. При одинаковом направлении рынка квартира у метро и сопоставимый объект в удаленном районе могут демонстрировать разную динамику. Полезно заранее определить допустимый платеж и обязательные параметры, а затем регулярно проверять новые объявления: в период оживления наиболее сбалансированные предложения обычно задерживаются в выдаче ненадолго.