Иск был подан 25 марта, дата рассмотрения ещё не назначена. Что касается процедуры банкротства, то предсказать сроки её завершения довольно сложно – подобные дела могут рассматриваться годами. На данный момент девелопер занимается строительством только одного объекта – ЖК «Звезда» с квартирами до 1,5 млн рублей и более на Московском шоссе (завершён приблизительно на 70%) – и его дольщикам, возможно, придётся завершать строительство самостоятельно.

Что с них взять?

Действия девелопера не стали большим сюрпризом. Напомним, что ранее «Сбербанк» подал трёхмиллиардный иск, и так как рассчитаться со «Сбербанком» возможности нет, СК «Элис» сыграл на опережение. Вопрос теперь в том, как это отразится на дольщиках.

Согласно действующему законодательству, Арбитражный суд при отсутствии признаков фиктивного банкротства проведёт процедуру наблюдения, задачей которой является сохранение имущества застройщика, а также списка требований кредиторов. Обычно длительность процедуры составляет 7 месяцев, затем вводится внешнее управление компанией. Заключительный этап процедуры банкротства – конкурсное производство.

Особые правила действуют для строительных компаний, которые привлекают средства граждан. Главное отличие: в первую очередь удовлетворяются требования дольщиков. Перед ними «в очереди» только сотрудники, если у компании-банкрота есть перед ними задолженности.

Дольщики девелопера могут выбрать одну из 3 стратегий, предусмотренных законодательством:

1. Создать собственный жилищно-строительный кооператив, которому суд передаст в собственность незавершённый объект. Однако в этом случае покупателям придётся понести немалые дополнительные расходы.
2. Привлечь компанию, готовую достроить объект за свой счёт. Это наименее вероятный вариант, так как все квартиры уже реализованы и строительной компании придётся работать себе в убыток.
3. Дольщики могут потребовать вернуть им уплаченные ранее деньги, ничего не достраивая. На первый взгляд, это самый очевидный и беспроигрышный вариант, однако, несмотря на наличие в собственности СК «Элис» активов стоимостью около миллиарда рублей, не всё так просто.

Всё в залоге

Имущество СК «Элис» находится в залоге у кредиторов, в том числе у «Сбербанка». Это значит, что при реализации активов дольщикам почти ничего не останется:

1. 60% средств, полученных от реализации имущества, достанется банку.
2. 25% получат дольщики.
3. 15% – на погашение остальных требований.

Впрочем, здесь есть варианты. В последние годы несколько раз при банкротстве застройщиков дольщики пытались через суд доказать, что они могут претендовать на большую долю средств, полученных от продажи залогового имущества, потому как сами они являются залоговыми кредиторами. Причём делали это вполне успешно.

Стоит отметить, что уже в течение 5 лет в городе не было громких банкротств известных застройщиков. В основном банкротами признавали компании, не имевшие недостроенных монолитных новостроек в Санкт-Петербурге. Впрочем, как показали примеры ГК «Город» и «СУ-155», для превращения покупателя квартиры в обманутого дольщика не всегда требуется банкротство компании.