Новый проект от группы «Гранель» в Новой Москве — ЖК «Москвичка» — уже на слуху у покупателей, хотя полномасштабные работы на площадке еще не начались. Есть ли риски покупки квартир в жилом комплексе — в материале.
Представляет проект ЖК «Москвичка» (подробнее о проекте — здесь) известная в столице компания «Гранель», за плечами которой не один успешно реализованный проект. В проектной декларации при этом застройщиком значится номинальная фирма ООО «Лэнд Юг» с уставным капиталом 2 млн рублей, у которой ранее не было опыта строительства. Одним из учредителей «Лэнд Юг» является ООО «Гранель», но его доля в уставном капитале — лишь 28%. Впрочем, такая практика создания «фирм-прокладок» — не редкость для строительной отрасли России.
На официальном сайте застройщик разместил документацию двух корпусов ЖК: дома №4 (срок сдачи — 4 квартал 2018 года) и дома №6 (сдача — 3 квартал 2018 года).
Согласно данным проектных деклараций (ПД), единственный источник финансирования строительства — деньги дольщиков. Информации о займах нет ни в ПД, ни в базе ЕГРЮЛ. Это значит, что темпы строительства ЖК будут напрямую зависеть от покупательской активности, которая в условиях кризиса снижается. Застройщики, даже крупные, ориентирующиеся только на средства дольщиков, рискуют превратить свои объекты в долгострой.
Целесообразно оценить темпы реализации квартир в ЖК «Москвичка». На официальном сайте ГК «Гранель» по состоянию на середину октября приведены такие цифры: продано 13% квартир, забронировано — 28%, свободно — 59%. Согласно ПД, всего в домах 4 и 6 — 2085 квартир, то есть, по данным застройщика, на середину октября заключено 270 ДДУ.
Данные эти не соответствуют информации, полученной из Росреестра. По официальному запросу в ЕГРП Росреестра, на 15.10.2016 года в домах, строящихся на участке с кадастровым номером 50:21:0120316:1155, зарегистрирован единственный договор ДДУ от 20.09.2016 года.
Договоров, действительно, может быть больше, так как возможна ситуация, что договоры уже подписаны, но не прошли регистрацию. Таким образом, можно сказать, что и строительство домов пока не началось (осенью 2016 года начались лишь работы по подготовке строительной площадки, хотя разрешение было получено еще в мае), и деньги от покупателей идут пока в недостаточном объеме.
Из позитивных моментов — застройщиком, в соответствии с законом, осуществлено страхование гражданской ответственности. Гражданских, административных, банкротных исков и исполнительных производств в отношении «Лэнд Юг» не ведется.
Время подвести итоги. Если бы за застройщиком ООО «Лэнд Юг» не стояла такая мощная сила, как «Гранель», рекомендации были бы однозначными: имеющиеся данные не позволяют рекомендовать покупку квартир в ЖК «Москвичка» на данном этапе. Однако на счету «Гранель», которая представляет комплекс, не было проблемных объектов, и все дома компания сдавала в срок.
С учетом рисков, которые присутствуют из-за того, что застройщик намерен возводить комплекс только на средства дольщиков, лицам, рассматривающим покупку квартиры в ЖК «Москвича», разумнее подождать два-три квартала и посмотреть, соблюдаются ли заявленные сроки работ, после чего принимать решение о покупке. Детали проверки смотрите в источнике: http://www.novostroy.ru/articles/complaints/moskvichka-zhdet-deneg-proverka-novostroyru/