Причина - снижение активности частных инвесторов и исчерпанная выгода «ипотечного плеча» для покупки квартир с целью последующей продажи.
По данным аналитиков, если в 2020 году сделки с квартирами, находящимися на стадии котлована, занимали доминирующую долю в общем объеме ДДУ — 64%, то по итогам первого квартала 2023 года, доля таких сделок сократилась до 20%. Как отмечают эксперты консалтинговой компании Nikoliers, это можно объяснить снижением активности частных инвесторов, которые обычно стремятся приобрести квартиру на старте продаж по самой низкой цене. Также сдерживающим фактором стал рост ипотечных ставок, что сделало покупку квартиры с использованием «ипотечным плеча» в инвестиционных целях невыгодной.
«Привлекательность покупки на стадии котлована заключается в низкой стоимости квартиры. Ещё несколько лет назад квартиры на высокой стадии готовности не пользовались популярностью, как у частных инвесторов, так и у тех, кто приобретал жильё для собственного проживания. Строящаяся недвижимость благодаря 15–20-процентному росту цены в процессе реализации проекта была инструментом для «выращивания» бюджета на квартиру», – комментирует директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей. Однако, по ее словам, в настоящее время с учетом специфики программ проектного финансирования жилых проектов девелоперы выводят квартиры на рынок изначально по достаточно высокой цене. К тому же, за последние годы отмечался существенный рост стоимости квадратного метра в целом по рынку, поэтому, по мнению эксперта, сейчас просто не имеет смысла приобретать квартиры на нулевой стадии реализации проекта, если в продаже имеются проекты в высокой стадии готовности по сопоставимым ценам.
Отметим, что спрос на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге остаётся сдержанным: за первые шесть месяцев 2023 года было заключено 18,6 тыс. ДДУ, что на 23% меньше результата за аналогичный период 2022 года. Однако во втором квартале наблюдалось оживление покупательской активности: с апреля по июнь было заключено около 10,2 тыс. ДДУ, что на 23% выше показателя первого квартала 2023 года. Значительнее всего вырос спрос в бизнес-сегменте: +37% к показателю первого квартала. Количество сделок по покупке квартир комфорт-класса выросло на 20%, квартир премиум-класса – на 17%.