Оспорить в комиссии либо в суде или сменить помещение на более дешевое, заявил "Новостям малого бизнеса" Денис Подшиваленко, президент Судебно-экспертной палаты Российской Федерации.
В Петербурге поменялась кадастровая стоимость 3,4 млн объектов недвижимости - как жилой, так и коммерческой. В итоге суммарная кадастровая стоимость всей недвижимости в городе выросла с 68,9 млрд руб. до 122,9 млрд руб.
Денис Подшиваленко, президент Судебно-экспертной палаты Российской Федерации ответил "Новостям малого бизнеса" на вопросы о том, столкнулся ли малый бизнес с последствиями переоценки кадастровой стоимости, что делать в этом случае малым предпринимателям и к кому они могут обратиться за помощью.
«Действительно, если в Москве оценка коммерческой недвижимости отразила спад деловой активности и практически все сегменты показали снижение кадастровой стоимости, ГКО в Санкт-Петербурге демонстрирует обратную картину – констатировал он. - Отчасти это объяснимо городской спецификой: в исторических зданиях определение справедливой рыночной стоимости осложнено уникальными особенностями объектов».
По его словам, этот подход напрямую касается и арендаторов из числа малого бизнеса, которые арендуют помещения в исторической части города.
«Судя по обобщенным данным, кадастровая стоимость всех объектов выросла в итоге на 70 процентов, с 1,9 трлн рублей до 3,2 трлн. Это означает, что база для расчета налога на недвижимость существенно увеличится – утверждает эксперт. - Кроме того, город получает право со следующего года поднять ставку по налогу на недвижимость с 1,5 до 2 процентов. Все это, безусловно, ляжет существенной нагрузкой в первую очередь на малый бизнес».
По его мнению, в такой ситуации возможны два варианта действий. Первое – менять дислокацию, арендуя помещения в окраинных районах города. «Но этот совет не работает, к примеру, для предприятий общепита, чей бизнес строится на туристическом трафике» - уточнил Денис Подшиваленко. -
Второй вариант – снижение кадастровой оценки через процедуру оспаривания, которая может быть проведена либо в комиссии, либо (в случае отказа в комиссии) — в суде».
Он также утверждает, что в Санкт-Петербурге, в отличие от Москвы, действует комиссия по оспариванию и следует отметить, что в среднем после каждой переоценки недвижимости в среднем оспаривается менее 1 процента объектов недвижимости, хотя суды в большинстве случаев поддерживают владельца недвижимости и процент снижения кадастровой стоимости составляет порядка 25 процентов.