Нормативное ограничения минимальной площади может повлиять на интерес покупателей-инвесторов, заявил «Новостям малого бизнеса» председатель петербургского отделения «Деловой России».

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко вслед за московскими властями поручил увеличить минимально допустимую площадь квартиры в новостройках до 28 квадратных метров. Норматив будет действовать для всех новых проектов строительства с 1 июня 2024 года.

На вопросы о том, как отразится такое ограничение по минимальной площади на строительном и околостроительном бизнесе, а также на рынке недвижимости и ценах на жилье отвечает Дмитрий Панов, председатель петербургского отделения «Деловой России».«В целом мы поддерживаем необходимость наведения законодательного порядка в сфере площадных характеристик строящегося жилья, – сказал он в беседе с корреспондентом «Новостей малого бизнеса».

Действительно, без подобных стандартов некоторые недобросовестные застройщики могут злоупотребить интересами граждан и построить так называемые «человейники», сплошь состоящие из малогабаритных и непригодных для комфортного проживания людей однокомнатных квартир и студий». 

По его мнению, как правило, такие проекты, характеризуемые бесчисленным количеством квартир на одной лестничной площадке, привносят дисбаланс в социальное обеспечение граждан, а также нехватку объектов благоустройства и парковочных мест. 

«В то же время, не нужно забывать, что на первичном рынке всегда присутствует определенная часть инвесторов – в среднем по стране их около 20 процентов от всего объема реализованных в объектах квартир, которые имея незначительный первоначальный капитал, готовы его вложить в небольшой по площади объект недвижимости с перспективой сохранения или некоторого приумножения заработанных средств» - утверждает он. 

По его словам, перспектива нормативного ограничения минимальной площади может повлиять на интерес покупателей-инвесторов, особенно в сочетании с увеличением размера собственного первоначального взноса и предстоящей отменой льготной ипотеки.  

Это в свою очередь, может негативно сказаться на экономических параметрах жилищных проектов, особенно тех, которые сильно зависят от доли заемного проектного финансирования и наполнения эскроу-счетов. 

«В этой связи, целесообразно подумать не столько над ограничением минимальной площади строящихся квартир, сколько над максимальной долей таких малогабаритных квартир в строящихся проектах, предусмотрев норму при проектировании и строительстве многоквартирных домов – например, не более 10 процентов квартир площадью менее 28 кв. метров от общего объема» - сказал в заключение беседы Дмитрий Панов.