214-й Федеральный закон избавляет рынок от двойных продаж и усиливает правовую защиту участников долевого строительства. На 23 ноября текущего года в Санкт-Петербурге по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» работают 76 компаний, которые ведут строительство 133-х объектов. Позитивная динамика перехода на работу в соответствии с законом сохраняется, сообщает Комитет по строительству.
«Прежде всего, это отражается на соблюдении застройщиками сроков и качества строительства жилья. Кроме того, закон дает Комитету по строительству, как уполномоченному органу, право на проведение плановых и внеплановых проверок строительных организаций, работающих по 214-ФЗ. Он обязывает такие компании ежеквартально предоставлять нам отчетность о своей деятельности. Это дает Комитету возможность тщательно отслеживать правильность привлечения и целевого расходования денежных средств граждан», - комментирует начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства Олег Островский.
Безусловно, не все застройщики готовы сегодня работать в таких условиях повышенной ответственности перед дольщиками и находиться под усиленным контролем со стороны государственных органов. Однако, петербуржцам необходимо понимать, что, покупая квартиру у компании, которая не соблюдает закон, они подвергаются существенным рискам.
Так, опасно заключение каких-либо договоров, кроме договоров участия в долевом строительстве. Как правило, это означает, что договор заключен не с застройщиком, а с инвестором, подрядчиком или другими юридическим лицами, чьи действия не подпадают под действие 214-ФЗ. Таким образом, договор не может быть зарегистрирован в Управлении Росреестра, что не исключает возможность «двойных» продаж. Предварительным договором также не устанавливаются конкретные сроки завершения строительства жилого дома, а, следовательно, и сроки передачи квартиры участнику долевого строительства.
В зоне риска также находятся договоры участия в долевом строительстве с организациями, не имеющими в собственности или в аренде (субаренде) земельные участки, на которых ведется строительство. Не стоит приобретать квартиры у тех компаний, которые не получили разрешение на строительство и не опубликовали проектную декларацию. Такие договоры также не могут быть зарегистрированы в Управлении Росреестра, а значит, не могут считаться заключенными.
В любом случае, перед заключением договора специалисты Управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству настоятельно рекомендуют проконсультироваться с юристами, специализирующимся в данной области.