На круглом столе «Серый пояс – территория компромиссов» поставлен вопрос о необходимости пересмотра принципов территориального зонирования для старых промышленных районов Петербурга, отделяющих центр от «спальных районов».
Как передает корреспондент «Конкретно.ру», площадь так называемого «серого пояса» достигает 5000 га. В период девелоперского бума в этой зоне были разработаны множество проектов реконструкции для деловых целей. Однако, по оценке гендиректора компании PETERLANDЮрия Зарецкого, перепрофилировать удалось только 8% этих территорий.
В связи с кризисом многие девелоперы были вынуждены внести изменения в свои проекты, поскольку спрос на деловую недвижимость резко сократился. Однако пересмотр назначения территорий требует корректировки Генплана и Правил землепользования и застройки. На комиссию по Генплану подано более 1100 заявок, рассказал вице-президент Союза промышленников и предпринимателей Николай Ковалев.
Артур Маркарян, гендиректор ООО «СПб Реновация», напоминает, что замена промышленной недвижимости на жилье значительно сокращает доходы города. По его мнению, на каждой территории развития должны быть предусмотрено как жилье, так и места приложения труда. Ссылаясь на опыт европейских столиц, А.Маркарян подчеркнул, что в градостроительной политике должен быть сделан акцент не на экспансии на периферию, а на эффективности использования застроенных территорий.
"Вложение огромных государственных средств в чистое поле бесперспективно, это поняли даже в Москве", согласен гендиректор института территориального планирования "Урбанистика" Антон Финогенов. Он считает, что в условиях кризиса реновация "серого пояса" более оправдана - но чтобы сдвинуть этот процесс с места, необходимо более гибкое территориальное зонирование, и об этом должна позаботиться городская законодательная власть.
Ряд территорий «серого пояса» фактически заморожены лишь по той причине, что возможности девелоперов ограничены условно разрешенным видом использования территории, отмечает гендиректор компании Europe2EastАнастасия Козлова. По ее мнению, весь «серый пояс» целесообразно перевести в специальную зону развития с разделением на три части, с более гибкими регламентами, дающими возможность пересмотра функционального назначения.
Директор Центра экспертиз «ЭКОМ» Александр Карпов согласен с тем, что для «размораживания серого пояса» необходима корректировка ПЗЗ, предусматривающая различные сценарии редевелопмента, но с учетом требований закона «О границах зон охраны объектов культурного наследия». Одним из рычагов «размораживания» он считает дифференцировку региональных нормативов градостроительного проектирования для различных территорий города, как это сделано в Москве.