Суд удовлетворил иск Государственной жилищной инспекции города.
В адрес Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга поступили обращения жителей многоквартирных домов, расположенных в Санкт-Петербурге по адресам: улица Оптиков, 47, корпус 1 и улица Туристская, дом 18, корпус 1 по поводу правомерности принятия общим собранием собственников помещений этих многоквартирных домов решения о создании ТСЖ «Туристская 18 корпус 1» и ТСЖ «Лахта Дом».
Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга при проведении проверки правомерности создания ТСЖ «Лахта Дом» и ТСЖ «Туристская 18 корпус 1» были выявлены нарушения.
Проведенной проверкой в отношении ТСЖ «Лахта Дом» были выявлены нарушения ч.3 ст.45, ч.1 ст.136 Жилищного кодекса РФ. В частности, на собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома отсутствовал кворум - решение о создании данного ТСЖ было принято в отсутствии решений собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов в таком доме. Аналогичные нарушения были выявлены при проверке правомерности решения о создании ТСЖ «Туристская 18 корпус 1».
В свою очередь, ТСЖ «Туристская 18 корпус 1», созданное с нарушением требований ЖК РФ, самовольно приступило к управлению многоквартирным домом, создало конфликтную ситуацию, связанную с выставлением двойных квитанций.
В целях соблюдения жилищного законодательства по результатам проверок Инспекция обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исками о ликвидации ТСЖ «Лахта Дом» и о ликвидации ТСЖ «Туристская 18 корпус 1». Председатели ТСЖ не согласились с выводами суда и подали апелляцию в Санкт-Петербургский городской суд.
Санкт-Петербургский городской суд решения Приморского районного суда Санкт-Петербурга оставил в силе, иски Инспекции о ликвидации ТСЖ «Лахта Дом» и о ликвидации ТСЖ «Туристская 18 корпус 1» удовлетворены, на каждого из председателей правлений возложены обязанности по проведении процедуры ликвидации соответствующего ТСЖ.
До вынесения решения суда каждым из председателей правлений данных ТСЖ были представлены протоколы собраний собственников в подтверждение, по их мнению, правомерности ранее принятых решений о создании данных ТСЖ. Однако, решениями судов установлено, что на собраниях собственников отсутствовал кворум, в силу чего принятые решения о создании каждого из указанных ТСЖ являются ничтожными (ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ). Отсутствие кворума на собрании по вопросу создания ТСЖ не связано с порядком принятия решения, в связи с чем представление последующих протоколов собраний собственников в подтверждение ранее принятого решения о создании ТСЖ правового значения не имеет, указанные нарушения являются неустранимыми.
В настоящее время ТСЖ «Лахта Дом» ликвидировано, а ТСЖ «Туристская 18 корпус 1» проходит процедуру ликвидации.