Все это говорилось в рамках подведения промежуточных итогов выполнения долгосрочной региональной программы реконструкции жилых домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге. Подобные строения составляют в городе 10 процентов от общей жилой площади, и насчитывают 9 миллионов квадратных метров. И проживает в них 12% жителей. Программа предусмотрена до 2020 года. Вроде как мы должны дожить!
В данный момент почти пройден первоначальный период подготовки документации и экспериментов. К 30 апреля нормативная база должна быть завершена. Сейчас специалисты спорят: сносить или санировать пятиэтажки? Золотая середина так пока и не найдена. Ясно одно – санировать дешевле, да и выселения жильцов не требуется. К примеру, в нескольких районах города в рамках программы было выбрано десять пятен и произведена санация зданий: утеплены стеновые панели, произведен ремонт кровель, заменена внутренняя инфраструктура. Говорят, что теплопотери уже снижены вдвое, теперь эти дома простоят еще, а «задобрив» таким образом жителей, можно и «уплотнительной» застройкой заняться.
Единственная «головная боль» – дома серии ОД и ГИ – а это 2 миллиона 400 тыс. кв.м., которые «обновлению» не подлежат, да и кому они нужны – с метражом комнат 4/6/9/12 – курам на смех... Их придется сносить.
Отмечали, что для инвестора пока условия невыгодны. На один квадратный метр санации здания сейчас затрачивается 140 долларов. Необходима более тщательная проработка каждого квартала, где бы точно определили – где сносим, где санируем... а где, как у классика – рыбу заворачиваем. Как заметил главный архитектор города господин Харченко, пока взаимоотношения с инвесторами носят характер случайных связей, а уже необходимо переходить на другой уровень и вводить «тяжелую артиллерию»
Было решено до 1 сентября этого года в срочном порядке провести обследование домов серии ОД и ГИ. Создать адресную программу сноса хотя бы на один год, которую представить до 1 июля, чтобы заложить определенный объем средств в бюджет 2005 года. А в сентябре доработать программу на 4 года. Также необходимо закрепить точное представление о процессе санации – что будет в нее входить «стопроцентно».
Кроме того Александр Вахмистров отметил, что до сих пор не урегулирована законодательная база о правомочности переселения граждан в новые здания. Зачастую, кое кто и не согласен съезжать из своей «хрущевки», причина проста – оплата за проживание в таком доме приравнивается к льготной категории, а в новеньких хоромах платить надо «по-взрослому».
Напомним, что источником средств для программы теперь будет фонд развития инфраструктуры, о котором уже не раз шла речь. Все средства от нового строительства будут поступать в бюджет, а затем распределяться в соотношении – 30 и 70 процентов, первое на санацию и расселение, второе – на инженерные сети и строительство головных объектов для города.