Опытные риэлторы утверждают, что такие печальные новеллы случаются сплошь и рядом. При этом арендатор оказывается фактически существом бесправным. При желании ему могут предъявить самые различные претензии – от якобы поцарапанной мебели до испорченных интерьеров.
С другой стороны, подчас арендодатель рискует ничуть не меньше, а то и больше своих клиентов. Его могут попросту «кинуть», не заплатив за проживание, или привести квартиру вовсе в «убитое» состояние. А если человек на длительное время уехал из города или вообще из страны? Кто в этом случае будет присматривать за его недвижимостью? Даже близким родственникам такие проблемы нужны, как зайцу стоп-сигнал.
Однако до недавних пор питерские агентства недвижимости предпочитали не связываться с арендными темами. Одна из причин – никто не горел желанием переламывать психологию наших сограждан, которые испокон века предпочитали общаться с квартирантами без посредников. В результате рынок аренды жилья практически полностью «посерел» и даже «почернел». Нередко на нем верховодили «левые» маклеры, диктовавшие удобные только им правила игры.
А аренда – кусочек, при всех заморочках, достаточно лакомый. Даже на нынешнем ущербном «белом» арендном рынке – то есть через агентства недвижимости – ежемесячно заключается порядка 2 – 2,5 тысяч таких сделок. Однако это все равно составляет меньше половины от общего числа подобных операций – все остальные совершаются напрямую. Попутно следует учесть, что в среднем по Питеру арендатор ежемесячно платит собственнику примерно до 350 долларов. В общем, у риэлторов появился смысл побороться за этот сектор.
По большому счету проблема здесь в одном – как привлечь к сотрудничеству хозяев квартир? Здесь каждый старается, как может. Новую схему такого сотрудничества 4 марта представили в Агентстве бизнес-новостей руководители агентства недвижимости «Итака» и страховой группы «АСК-Петербург-АСК-Мед».
По словам генерального директора «Итаки» Сергея Галалу, они вместе с вышеуказанной страховой компанией разработали некий механизм, который поможет арендодателю избавиться от целого ряда проблем. Если изложить его суть в двух словах, то получается следующее – риэлторы, заключая договор с хозяином квартиры, берут уже в свои руки и поиск квартиранта, и денежные расчеты с ним. Они же следят за состоянием жилища, посещая его не реже одного раза в месяц. При этом в принципе возможен такой вариант, при котором арендодатель вообще никогда не увидит квартиросъемщика.
Однако агентство недвижимости попросту не может устранить все риски, связанные с эксплуатацией жилья. Например, в нем может случиться пожар или взрыв, его могут затопить соседи сверху. А есть еще и ограбления, и просто стихийные бедствия – ураганы, наводнения, удары молний. Вот здесь на сцену и выходит страховая компания, берущая на себя свою долю ответственности.
Как заявила директор по маркетингу «АСК-Петербург-АСК-Мед» Татьяна Долинина, страховые платежи арендодателя за год составят примерно половину от месячной ставки арендной платы, то есть среднестатистический полис обойдется квартировладельцу где-то в 150-160 долларов. При этом будет проводиться четкая грань между жилищами приватизированными и муниципальными. Например, в последних страхованию подлежит только отделка и находящееся в квартире движимое имущество.
Казалось бы, всяческие удобства для горожан гарантированы. К тому же заинтересованность в подобных услугах проявили и главы некоторых муниципальных образований. Они посчитали, что такая схема поможет им защитить интересы несовершеннолетних владельцев жилья, которым, до поры довремени распоряжаются их опекуны. Однако громадье планов этих и других компаний (ведь не секрет, что страхованием жилья, в том числе и арендуемого, в нашем городе в той или иной степени занимаются не только две вышеуказанные фирмы) может натолкнуться на труднопреодолимое препятствие, имя которому – отечественное «авось», которое участники мероприятия тактично назвали храбростью.
Посудите сами. Несмотря на душераздирающую пожарную статистику – а в год в Северной столице одних только пожаров происходит примерно 8-9 тысяч – на данный момент лишь три процента петербуржцев удосужились застраховать свои квартиры. Все попытки обязать их к этому вряд ли будут иметь успех, как на федеральном, так и на региональном уровне – согласно действующему российскому законодательству, никто не может принудить человека оформить страховой полис на принадлежащее ему имущество, его можно заставить застраховать только определенную ответственность.
Кстати, благодаря специальной программе московского правительства, в Первопрестольной на вполне добровольных началах уже застраховано порядка полутора миллионов квартир – это составляет примерно половину от их общего числа. Очевидно, что и в этом вопросе Москва обогнала Петербург практически навсегда. В связи с этим не удивительно, что участники презентации нового проекта оценивают свои возможности вполне реалистично. По их словам, через год-другой они получат в распоряжение, в лучшем случае, не более нескольких сотен квартир, сдаваемых в аренду.