Место под строительство приобретает тот, кто больше за него заплатил, соответственно, и строить будет там то, что заблагорассудится. Хотя по идее для начала строительства требуется предоставить в различные комиссии достаточно внушительную кипу справок и документов. Но даже после прохождения этих девяти кругов ада у инвестора по-прежнему нет никаких гарантий. Он за свой счет осуществляет всю предпроектную проработку будущего объекта, выходит на инвестиционно-тендерную комиссию. А решение комиссии обычно зависит не от качества проекта и его необходимости для гармоничного развития города, а от предложенной за «пятно» цены.
В Москве уже вводится в жизнь практика, удовлетворяющая и инвесторов, и административные структуры. Хотя и там право на строительство получает тот, кто больше заплатит. Но с некоторыми нюансами. Специализированная комиссия занимается подборкой новых мест под застройку и формированием под эти участки проектов будущих зданий. Далее проекты вместе с пятнами под застройку предлагаются потенциальным инвесторам, которые и покупают их в режиме аукциона. У инвестора сокращается время для принятия решений, а значит, выигрывают все. Город планирует поступление средств в казну, инвесторы получают возможность выбора для вложения средств.