При расторжении брака неизбежно происходит раздел совместно нажитого добра. Бывшие супруги иногда годами судятся между собой за право обладать квартирой, дачей или автомобилем. Между тем есть категория недвижимости, которую не только нельзя разделить, но и в ряде случаев даже придётся снести – это так называемые «самовольно возведённые постройки». В народе их называют «самостроем».
Случай из жизни
Любопытная с точки зрения правоприменительной практики ситуация произошла в Ленинградской области. Супруги из Санкт-Петербурга после 7 лет совместной жизни решили приобрести дачный участок в садовом товариществе. Земля была надлежащим образом оформлена в собственность. А затем им в голову пришла идея открыть на своём участке автосервис, для чего возвели несколько гаражных помещений. Однако бизнесу начинающих предпринимателей не суждено было состояться. Выездная проверка, инициированная питерским прокурором, поставила крест на семейном стартапе.
Объекты на участке по решению горсуда были признаны незаконно возведёнными. Основная причина – отсутствие публичных слушаний, которые было необходимо провести в случае, когда планируется нецелевое использование земли. Автосервис на даче так и остался красивой мечтой.
Через некоторое время муж и жена приняли решение развестись. Встал вопрос о разделе общего имущества, в перечень которого вошли и гаражи на садовом участке. Общая площадь объектов составила 300 кв. м.
Мужчина обратился в суд с заявлением о разделе возведённых на участке строений поровну между ним и его женой. Городской суд Санкт-Петербурга признал требование экс-супруга справедливым. Гаражные боксы были возведены за годы нахождения в браке. На их строительство пошли деньги из общего бюджета семьи.
Также была проведена строительно-техническая экспертиза, которая показала, что гаражные боксы возведены в соответствии с существующими строительными и градостроительными нормами и не нарушают санитарных и противопожарных требований. Они не несут какой-либо угрозы жизни и здоровью людей. Особо подчеркивалось, что владельцы соседних участков против строительства объектов не возражали.
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ, первая инстанция признала постройки на участке совместной собственностью супругов и определила для них равные доли. Апелляционный и кассационный суды были солидарны с таким решением.
Верховный суд увидел нарушение
Три судебных инстанции города Санкт-Петербурга удовлетворили исковые требования бывшего мужа. Однако в дело вмешался Верховный суд. Он напомнил коллегам, что возведённые на садовом участке объекты, которые разделили между супругами поровну, являются самостроем. Гаражные боксы построены самовольно, без разрешения городской администрации.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ владелец незаконно возведённых строений не может распоряжаться ими по своему усмотрению, так как не приобретает на них право собственности. Таким образом, бывшим супругам вообще не удалось разделить “автосервис”. Все постановления, которые были вынесены другими инстанциями, были отменены.
Как отмечают эксперты, при рассмотрении судом подобных дел в первую очередь необходимо определить законность строительства, а уже потом оценивать финансовую сторону.
Важно! Владелец самостроя не имеет на объект недвижимости никаких прав. При разводе такое имущество не подлежит разделу.
Незарегистрированная недвижимость или самострой?
Стоит отличать самострой и не оформленную надлежащим образом в ЕГРН недвижимость.
То же самое отмечают и профильные юристы из ЮАП СПб: “В судебной практике имеются случаи, когда экс-супруги имеют право на незарегистрированные постройки, хоть и редки, но всё же случаются. Им необходимо предоставить суду доказательства степени участия мужа и жены в строительстве такого дома и понесённых каждым из супругов расходов. Однако если выяснится, что строение представляет собой самострой, ни о каком разделе такого имущества не может идти и речи”.