А квартиры-студии со сдачей в 2022 году подорожали на треть.

Ожидаемого сезонного осеннего оживления спроса на недвижимость, особенно на вторичном рынке, не случилось.  В сентябре 2022 года спрос на вторичную недвижимость в Северной столице оказался на 18,51% ниже, чем в том же месяце прошлого года. По сравнению с августом 2022-го спрос снизился почти на 10%. Однако до начала осени покупательский интерес к вторичным объектам повышался на протяжении трёх месяцев подряд, начиная с июня.  

По мнению эксперта рынка недвижимости Вадима Рукомойникова, рост спроса на недвижимость вряд ли вырастет в ближайшем квартале. В ряде случаев цены на квартиры уже понижены от 5 до 20% от цены, которую продавец устанавливал, например, ещё весной 2022 года. Всё чаще процесс продажи квартиры идёт по принципу «первого просмотра»: тот потенциальный приобретатель, который единственный смотрит объект, и становиться его покупателем. Поэтому скидка при торге может достигать и 10% от цены продажи.

Между тем не на всю недвижимость цены падают. Например, эксперты агентства недвижимости Георгия Патанина отмечают, что предложение квартир-студий со сдачей в 2022 году сократилось,  а цены на подобные лоты выросли более чем на 33%. В октябре на первичном рынке Северной столицы экспонируется 308 квартир-студий площадью до 25 кв. м и сдачей до конца года. Объём предложения с января снизился на 74% или на 861 объект.

Средняя стоимость подобных объектов с января по октябрь выросла на 33,54% или на 1,16 млн рублей. Сейчас средняя цена за подобный объект составляет 4,64 млн рублей. При этом средняя стоимость за 1 кв. метра в строящихся объектах выросла на 24,9% или на 42,5 тысячи рублей, достигнув отметки в 213,5 тысячи рублей.

Георгий Патанин сообщил "Конкретно.ру", что такие квартиры сейчас покупают прежде всего для сохранения денег. Однако надо понимать, что для инвестиций студии неинтересны. Их большинство в новых домах, а значит, при аренде или перепродаже придётся снижать ставку или стоимость.