Неликвидное жилье дешевеет, качественные квартиры растут в цене

Покупатель, приобретая квартиру,  не хочет тратиться еще и на ее ремонт.

Средняя стоимость квадратного метра на хрущевки и панельные дома а Петербурге с начала года снизилась на 5,8%, сообщают аналитики АН «Невский простор». По  их данным, причина в высоких затратах на ремонт. В то же время качественное жилье с хорошим ремонтом, наоборот, показывает рост цен. В итоге стоимость квадратного метра в хрущевках и панельках снизилась на 13 тыс. рублей. Эксперты отмечают, что с мая 2023 года по май 2024 года средняя цена за 1 кв. м. на вторичном рынке Петербурга также показала отрицательную динамику, цена снизилась на 1,3% или на 2,7 тыс. руб. 

По мнению генерального директора АН «Невский простор» Аллы Шинкевич, в последние месяцы в городе наблюдается заметное снижение цен на рынке вторичной недвижимости Санкт-Петербурга. По ее словам, одной из ключевых причин этого явления является снижение спроса, вызванное ростом ипотечной ставки, что значительно повлияло на рынок, особенно на объекты, которые не соответствуют высоким стандартам качества.

«Снижение цен наибольшим образом затронуло жильё, которое можно охарактеризовать как некачественное. К таким объектам относятся хрущёвки и панельные дома, расположенные далеко от станций метро и без ремонта. Особенно это касается квартир в пятиэтажках и панельных домах, которые находятся в районах с невысокой привлекательностью, таких как Красносельский и Красногвардейский районы, а также северные районы города. Эти объекты недвижимости в настоящее время продаются плохо и демонстрируют значительное снижение цен», - отметила она.

Эксперт полагает, что одной из ключевых причин такой ситуации является высокие затраты на ремонт. В связи с этим, покупатели предпочитают жилье, которое уже имеет качественный ремонт, так как не готовы тратить дополнительные средства и время на его проведение. Интересно, что качественное жильё в хорошем состоянии, напротив, демонстрирует рост цен. Например, однокомнатная квартира в современном доме на Гражданке была приобретена за 9,6 млн руб., а через полтора месяца аналогичные квартиры уже стоили более 10—11 млн руб. Это свидетельствует о том, что спрос на качественное жильё остаётся высоким, и такие объекты не только сохраняют свою стоимость, но и дорожают.

Аналитики отмечают, что сегодня на рынке вторичной недвижимости Петербурга наблюдается интересная тенденция: неликвидное и некачественное жильё дешевеет, в то время как ликвидные и качественные объекты, напротив, дорожают. Эта ситуация отражает текущие предпочтения покупателей, которые стремятся приобретать жильё с минимальными дополнительными вложениями.