Сегодня в Петербурге состоялась пресс-конференция «Пробелы в законодательстве на рынке недвижимости».

Выступающие разошлись во мнениях: действительно ли есть пробелы в законодательстве, или это неисполнение тех хороших законов, которых во множестве успели напринимать в России за годы реформ.

По мнению эксперта аппарата Полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Юрия Курикалова, стоит говорить не столько о пробелах, сколько о нагромождении законов, избыточном регулировании. Проблема в неэффективных нормативных актах, в которых сложно разобраться даже специалисту, считает он. Юрий Курикалов отметил, что закон о взаимном страховании ответственности строителей, который в настоящее время рассматривается в Государственной Думе, не решит проблемы.

Как передает корреспондент «Конкретно.ру», председатель правления НП «Северо-Западная палата недвижимости» Павел Созинов добавил, что этот закон увеличит стоимость квадратного метра минимум на 10%. Гораздо более эффективным в борьбе за прозрачность долевого строительства будет законопроект, который разрабатывается в полпредстве и в ноябре будет внесен в ГД в качестве дополнения к закону о взаимном страховании. Речь идет о проектном финансировании: в банке открывается отдельный счет под каждый объект, который буде контролировать власть. На него и будут поступать средства дольщиков и использоваться они будут исключительно на строительство того жилого дома, в котором куплена квартира.

Бизнесу также выгодно такое своеобразное частно-государственное партнерство, считает Юрий Курикалов, так как, во-первых ему будут предоставляться преференции по земельному участку, а во-вторых, ответственность за ввод здания будет нести государство.

По мнению Павла Созинова, пробелы в законодательстве все же существуют. К примеру, 214-ФЗ не оговаривает, кто может исполнять функции застройщика. «В 25% случаев застройщиком являются не строительные компании, не инвесторы, а какие-то субъекты, владеющие земельным участком, у которых уставный капитал 10 или, в лучшем случае, 100 тысяч рублей. При этом годовой оборот строительства одного жилого дома составляет сотни миллионов рублей», - отметил он. По его мнению, закон должен включать и такие понятия. Он также согласился с тем, что проектное финансирование способно защитить дольщиков.

Согласившись с высказанными выше мнениями, начальник управления контроля и надзора в области долевого строительства Комстроя Олег Островский напомнил, что из обратившихся в этом году 1100 пострадавших дольщиков, только 3,7% жаловались на компании, работающие по 214-ФЗ. «Так что большинство проблем он снял, - отметил чиновник, - хотя пробелы в нем все-таки есть. Например, он не запрещает собирать средства на долевое строительство до получения разрешения на строительство. А это неправильно».