Содержание
Общие тенденции московского рынка недвижимости
Информация о застройщиках московского региона
Динамика цен на новостройки Москвы в 2019 г.
Обзор цен на столичном рынке недвижимости
Рейтинги районов Москвы по уровню цен
Новостройки в Новой Москве – оценка соотношения цены и качества жилья в новых микрорайонах
Выводы
Существует распространенное мнение, что покупка жилья в Москве – это сложная процедура, доступная далеко не каждому. Перед потенциальными покупателями встает множество страхов относительно предстоящей сделки: ненадежные застройщики, сложность выбора удобного района и многие другие мифы. Но самым большим препятствием перед покупкой собственной жилой площади остается убеждение в высокой стоимости квадратного метра столичной недвижимости.
Для того, чтобы развенчать самое большое заблуждение достаточно изучить рынок недвижимости в Москве и провести анализ цен.
Большое число новых домов, которые каждый год появляется в столичном регионе, обеспечивают все большее количество людей собственной жилплощадью и делают покупку более реальной.
Общие тенденции московского рынка недвижимости
За последние несколько лет Москва начала обновляться современными жилыми комплексами. Ежегодно появляются все новые проекты строительства, призванные возвести небольшие уютные кварталы и крупные микрорайоны самого разного класса. Только за первые 3 месяца 2019г. в пределах МКАД было утверждено более 30 проектов на возведение новых многоэтажных домов.
Повышению объемов строительства способствует устойчивый потребительский спрос. Начиная с 2018г. наблюдается рост сделок по покупкам жилья эконом- и комфорт- класса. Этому способствуют сразу несколько факторов:
- Огромные масштабы строительства, применение современных технологий и материалов, привлечение опыта иностранных коллег приводят к сокращению себестоимости возведения корпусов.
- В конце 2018 г. действовали самые низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, что подтолкнуло к покупке даже тех жителей, кто ранее не мог себе этого позволить.
- Прозрачность и надежность деятельности компаний-застройщиков повысила доверие потенциальных покупателей к покупке недвижимости на этапе строительства.
- Большую долю в объеме строительства начали занимать кварталы эконом класса, что сделало жилье более доступным для многих жителей столицы.
Московские новостройки отличает не только гарантированное качество, но и уникальный дизайн. Все чаще застройщик беспокоится о внешнем виде микрорайона, прилагая дополнительные усилия к созданию привлекательных фасадов и функциональных входных групп. Немалое внимание уделяется и созданию развитой и продуманной инфраструктуры, что гарантирует жителям комфортное проживание внутри микрорайона.
Все это способствует созданию уникальных жилых комплексов, в которых еще на этапе проектирования продумывается каждая деталь от проектировки квартир до обеспечения транспортной доступности и безопасности жителей.
Информация о застройщиках московского региона
В настоящее время в московском регионе работает более 150 застройщиков. На сайтах, помогающих в поиске и подборе жилья, представлены только проекты компаний, надежность которых не подвергается сомнению.
В открытом доступе имеется все информация о реализованных и действующих проектах застройщиков, проектные декларации и разрешающая строительство документация. При желании, можно подробно ознакомиться со всеми документами по интересующему комплексу. Помимо этого, сайт-агрегатор предоставляет всю контактную информацию о застройщике: номера телефонов, юридический и электронный адреса и сайт.
Поиск организован таким образом, что можно выбрать подходящего застройщика и просмотреть все его действующие проекты. Таким образом покупатель сможет подобрать квартиру именно у той компании, которой он доверяет.
Динамика цен на новостройки Москвы в 2019 году
В 2019 году ожидается два важных события, которые могут повлиять на динамику цен на недвижимость в столице:
- Переход на проектное финансирования приведет к удорожанию себестоимости строительства и, как следствие, может привести к росту цен на жилье.
- Повышение ключевой процентной ставки ЦБ приведет к увеличению стоимости ипотечного кредита, а значит – к снижению спроса на недорогое жилье. Поэтому застройщикам придется снижать цены на квадратный метр, чтобы сохранить объемы продаж.
Эксперты считают, что эти два фактора сдержат друг друга, в связи с чем, существенного изменения цен на квартиры в новостройках в 2019 году ожидать не приходится.
На сегодняшний день в столичном регионе представлено жилье самого разного класса. Всего в пределах МКАД представлено более 300 комплексов, предлагающих покупку квартир на разных этапах строительства.
Средняя стоимость квадратного метра составляет 208,5 тыс. руб. Средняя стоимость квартиры – 13,8 млн. руб.
Однако, изучая средние показатели необходимо помнить, что цена жилья зависит от многих факторов:
- района, в котором располагаются новостройки Москвы – в столице имеются престижные районы, цена на жилье в которых будет на порядок выше;
- количества комнат – в настоящее время стоимость квадратного метра выше в небольших квартирах;
класса выбранного жилого комплекса; - этапа строительства и финального состояния квартиры при сдаче – можно существенно сэкономить, если заключить сделку на этапе строительства и не заказывать отделку от застройщика.
Обзор цен на столичном рынке недвижимости
Чтобы наглядно представлять себе цены на квартиры в столице, следует рассмотреть конкретные примеры.
Подбирая себе жилье в пределах установленного бюджета, не следуют отказываться от просмотра предложений в ЖК более высокого класса. Нередко бывает так, что жилое помещение в комплексе комфорт-класса стоит дешевле, чем аналогичное предложение в сегменте эконом. Это связано с общей тенденцией сделать комплексы, более комфортные для проживания, доступными более широкому кругу покупателей.
Для верного сравнения необходимо рассмотреть цены квадратного метра в разных сегментах:
Эконом класс:
- Студии и 1 комнатные квартиры – от 174 до 213 тыс. руб.;
- 2 комнатные – от 143 до 156 тыс. руб.;
- 3 комнатные – от 151 до 160 тыс. руб.;
- 4 комнатные и более – от 153 до 190 тыс. руб.
Класс комфорт и комфорт +:
- Студии и 1 комнатные квартиры – от 123 до 255 тыс. руб.;
- 2 комнатные – от 100 до 234 тыс. руб.;
- 3 комнатные – от 90 до 273 тыс. руб.;
- 4 комнатные и более – от 163 до 206 тыс. руб.
Бизнес и Элит класс:
- Студии и 1 комнатные квартиры – от 194 до 799 тыс. руб.;
- 2 комнатные – от 139 до 1005 тыс. руб.;
- 3 комнатные – от 175 до 813 тыс. руб.;
- 4 комнатные и более – от 171 до 830 тыс. руб.
* Информация по ценам на квартиры актуальна на май 2019 года.
Рейтинги районов Москвы по уровню цен
Безусловно, стоимость квадратного метра недвижимости в Москве намного выше, чем во многих других регионах России. Однако покупка собственного жилья в столице с каждым годом становится все более реальным предприятием. Современные комплексы представлены в самых разных ценовых диапазонах. Кроме того, особое внимание следует уделить выбору округу столицы. Не всегда близость к центру является показателем изменения стоимости жилого помещения.
Если говорить о тенденциях изменения цен, то в топе по-прежнему находятся престижные районы столицы. Хотя средняя стоимость практически не изменилась в сравнении с предыдущим годом, а в некоторых случаях даже немного снизилась, изначально большой отрыв обеспечивает им лидирующие позиции в рейтинги.
К лидерам рынка по стоимости квадратного метра жилья (от 300 тыс. руб.) относятся:
- Китай-город;
- Остоженка;
- Тверская;
- Якиманка;
- Арбат;
- Хамовники.
В середину рейтинга занимают такие районы, как Кунцево, Коньково, Крылацкое, Сокол и Сокольники. Стоимость квадратного метра здесь составляет от 170 до 200 тыс. руб.
Самыми доступными считаются районы Новой Москвы, в которых цены опускаются до 100 тыс. руб.
Стоит отметить, что при выборе комфортного жилье следует ориентироваться не только на престижность района, но и на уровень нового жилого комплекса. Современные кварталы стоят таким образом, чтобы обеспечить жильцов всем необходимым внутри микрорайона, что существенно компенсирует удаленность жилья от шумного центра.
Новостройки в Новой Москве – оценка соотношения цены и качества жилья в новых микрорайонах
Одним из достойных примеров, подтверждающих, что покупка квартиры в пределах МКАД не всегда является самым рациональным решением, являются новостройки в Новой Москве.
Программа застройки новых районов развивается быстрыми темпами. На территории, присоединенной к столице, выросли десятки современных комплексов, которые собрали в себе опыт российских и европейских успешных проектов.
Большая конкуренция вынуждает застройщиков сдерживать цены на жилье на приемлемом уровне, поэтому средняя стоимость квадратного метра составляет здесь около 125 тыс. руб.
При этом следует отметить, что качественные характеристики новых ЖК бывают даже выше аналогичных предложений внутри МКАД. Здесь несложно найти жилье комфорт и бизнес класса по ценам ниже, чем эконом.
Среди наиболее интересных предложений в Новой Москве можно выделить такие ЖК как: Новые Ватутинки, Саларьево парк, Южное Бунино. В комплексах имеются в продаже квартиры в сданных домах, а также в строящихся корпусах. Также есть большой выбор планировок и уровня отделки.
При оформлении покупки также возможно привлечение материнского капитала или ипотечных средств. Действуют программы trade-in и военная ипотека. При желании приобрести жилье со 100% оплатой действует гибкая система скидок и различные спецпредложения.
Выводы
В 2019 году не предвидится существенного роста цен, при этом будет запущено несколько новых интересных проектов, что разнообразит предложения на рынке недвижимости. Поэтому можно сказать, что в настоящее время покупка квартиры в новостройках является выгодным капиталовложением.
Стоит отметить , что у многих застройщиков имеются партнерские отношения с банками, что позволит оформить ипотечный кредит на льготных условиях. Это способствует минимизации убытки от роста ключевой процентной ставки.
Активно развивающаяся застройка территории Новой Москвы позволяет потенциальным покупателям выбрать жилье более высокого класса по приемлемым ценам. На сегодняшний день стоимость квартир комфорт класса не сильно превышают предложения в эконом сегменте.
Выражаем благодарность гипермаркету недвижимости КвартиРум http://kvartyroom.ru/ за участие в подготовке статьи.