По мнению аналитиков, в настоящее время начинается постепенное размораживание объектов торговой недвижимости.
Ритейлеры снова начали развиваться, и Петербург является вторым по востребованности городом после Москвы. Как сообщает пресс-центр форума PROEstate, за первые 5 месяцев 2010 года в эксплуатацию введено два небольших по площади торговых объекта. Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга находится в ожидании открытия в 2010 году трех крупнейших проектов: «Лето», Galeria, «Стокманн Невский центр». По итогам 2010 г. может быть открыто 11 ТЦ, их торговая площадь составит 324 300 кв.м, однако открытие некоторых объектов может быть перенесено на 2011 год.
На сегодняшний день в Санкт-Петербурге функционирует порядка 210 торговых центров, совокупная торговая площадь которых составляет около 3 360 тыс. кв.м. Общий объем предложения торговых площадей в ТЦ Санкт-Петербурга по итогам января-мая 2010 года вырос на 1,2% по отношению к 2009 году и составил приблизительно 3 400 тыс. кв.м . По сравнению с декабрем 2009 года арендные ставки выросли на 7-10 %. В первом квартале 2010 года максимальные ставки для арендаторов сохранились на уровне 1800 долл./кв.м./год. В конце 2010 года ожидается постепенное повышение арендных ставок на торговые площади. Наибольшим спросом пользуется нарезка до 150 кв.м.
Доля свободных площадей в «некачественных» торговых центрах составляет 30-40%. Обусловлено это тем, что в Петербурге есть ряд «успешных» торговых центов, заполняемость которых составляет 95-100%, и существуют листы ожидания. Среди них ТЦ «Мега», крупные торгово-развлекательные комплексы «Радуга», «Гранд-Каньон», ТЦ «Сенная» и «ПИК». Также качественные проекты в спальных районах города – ТЦ «Континент», ТРК «Гулливер», ТЦ «Французский бульвар», ТРЦ «Июнь».
В менее удачных проектах доля вакантных площадей выше: в ТЦ «Капитолий»- «Пионерская» свободно порядка 20-30%, в ТРЦ «Феличита-Пионерская» – вакантно порядка 50% площадей в открытой части галереи, в ТЦ «Масштаб» (зона Пулково-3») – свободно около 70% торговых площадей, в ТЦ «Космополис» и ТРЦ «Северный Молл» – 30-50%.